オーナー様へ|南森町 分譲賃貸 建物管理 窓口管理

アパマンショップ南森町店では分譲の1戸管理から賃貸マンションの1棟管理まで幅広く
大阪市内の物件を管理させて頂いております。


賃貸オーナー様の大きな悩みはお部屋の空室率です。
全国NO1の店舗数「アパマンショップ」のネットワークで相場よりも少し賃料が高い
マンションでもすぐに満室にします!


入居者の募集は店頭だけではなく、近畿レインズ
(国土交通大臣指定 公益社団法人近畿圏不動産流通機構)に掲載したり、

ポータルサイトのSUUMOやHOMESはもちろん、その他約20サイト以上にネット掲載をして
とにかくオーナー様の物件が他の物件と比較して、より目立つような募集方法をとっております。

空室にお困りのオーナー様、家賃の集金や入居者のトラブルなど何でもお引き受けします!
お気軽にご相談くださいませ!


過去に分譲賃貸を仲介した一例

パラシオ南森町 平成28年11月成約 1K(20m2) 賃料63,000円(管理費込)
プレサンス天満橋アンジェ 平成28年11月成約 2LDK(48.64m2) 賃料130,000円(管理費込)
ライオンズマンション中之島公園北 平成28年10月成約 1R(17m2) 賃料50,000円(管理費込)
コープ野村天満橋 平成28年7月成約 3LDK(56.49m2) 賃料90,000円(管理費込)
藤和シティホームズ中之島 平成28年6月成約 2LDK(66.04m2) 賃料140,000円(管理費込)
ハイマート南森町 平成28年6月成約 2LDK(64.93m2) 賃料120,000円(管理費込)
デ・リード南森町 平成28年5月成約 2LDK(53.42m2) 賃料130,000円(管理費込)
老松コープ 平成28年4月成約 1LDK(43.05m2) 賃料95,000円(管理費込)
イトーピア中之島公園パークサイド 平成28年3月成約 2LDK(50.98m2) 賃料125,000円(管理費込)
南森町ザ・マークス 平成28年3月成約 2LDK(66m2) 賃料210,000円(管理費込)
管理

昨今の賃貸不動産市場は供給過剰のうえ、毎年新築マンションが建設され
入居者の確保が難しくなってきています。

そのなかでもアパマンショップ南森町店は入居率を常に高い水準を保つべく様々な
提案や工夫をし
入居者確保に絶対の自信を持っています。

アパマンショップ南森町店は賃貸管理の一番重要な仕事を入居率UPだと考えています。
また、テナントビルや区分所有マンションのご相談にも応じております。
メンテナンス業務・リフォームにも力を注いでいますのでぜひご相談下さい。

【メンテナンス】
エレベーター保守点検・日常清掃・定期清掃・貯水槽清掃・ポンプ点検・消防設備点検・24時間機械監視・コールセンター・その他

【賃貸管理】
家賃集金・公共料金検針集金・クレーム受付処理・滞納保証・賃貸契約代行・更新手続・退去立会・滞納督促・サブリース

【斡旋】
入居募集条件の提案・各種媒体登録・当社グループ店舗でのPR・当社ネットワークへの斡旋

【リフォーム】
原状回復工事・内装工事・リノベーション・設備交換工事・ハウスクリーニング・大規模修繕の提案施工

【コンサルティング】
土地有効活用・賃貸マンション建築相続対策・税務、法律相談・オーナーセミナーの開催

空室対策

①インターネットによる情報拡散

ヤビグループ管理部では、空室情報を社員全員で共有し一日でも早く入居者を確保できるよう努力しています。

まず、自社店舗を含むアパマンショップネットワークの活用。
そして管理部独自の仲介会社ネットワークへの空室情報の拡散をします。

電話・メールだけでなく直接仲介会社を訪問し空室の斡旋依頼をします。

最近では、インターネットでの物件検索をする入居希望者が増えたため物件検索サイトへの登録に協力していただいています。

また、「SUUMO」「at home」「HOME's」等の物件検索サイトへの登録もします。
※FCバルセロナキャンペーンは終了しております。

②賃料査定

近隣に在る同等物件の空室状況及び賃料相場を調査し、募集条件の検討に入ります。

空室物件のエリアから入居者層やニーズの高い設備を調査し、オーナー様にリフォームの仕様や設備の交換・新規導入を検討いただき賃料査定をさせていただきます。

③現在地周辺業者への営業

ミヤビグループ管理部のスタッフが現地周辺の仲介業者を個々に訪問し斡旋依頼をお願いします。

また、周辺に限らず路線沿線や独自のネットワークを活用し空室情報を拡散し早期の入居者確保をいたします。

④SUUMOをはじめとした媒介掲載

「SUUMO」「at home」「HOME's」などのポータルサイトの媒体も有効に使い、直接入居希望者の問い合わせに対応いたします。

また、各種インターネット物件検索サイトの掲載にも積極的に行っています。

⑤空室物件の美観維持、リフォーム

入居希望者が内覧に来た際に物件が汚くては決まりません。
アパマンショップ南森町店は空室物件の美観を保つように日々巡回を行っています。

入居希望者が気持ちよく内覧出来るように、そして入居者が気持ちよく住んでいただけるように。

また、アパマンショップ南森町店では周辺競合物件に負けないようなリフォームをご提案しています。
同等の間取り、同じ家賃、同じ内装では当然入居希望者は迷います。
差別化したリフォームで入居者の早期確保をいたします。

お気軽にご相談お問い合わせ下さい
TEL0668812252

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